代建服務(wù)綜合實(shí)力見(jiàn)證！朗詩(shī)實(shí)至名歸
時(shí)間：2023-08-04
近日，由億翰智庫(kù)主辦的2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略峰會(huì)在上海成功舉辦，期間就中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀代建企業(yè)進(jìn)行研究成果發(fā)布。朗詩(shī)綠色管理憑借突出的代建綜合實(shí)力，榮膺“2023中國(guó)房地產(chǎn)代建優(yōu)秀品牌”、“2023中國(guó)房地產(chǎn)代建經(jīng)營(yíng)質(zhì)量領(lǐng)軍品牌”，并在“2023中國(guó)代建服務(wù)商綜合實(shí)力TOP30”中躋身榜單前列。
本次榜單評(píng)選對(duì)象囊括在國(guó)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的代建企業(yè)及開(kāi)展代建業(yè)務(wù)的房企，按照企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展能力、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力、品牌建設(shè)能力、體系建設(shè)能力、資源統(tǒng)籌五個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。
這也是億翰智庫(kù)第二次發(fā)布代建領(lǐng)域相關(guān)榜單，從一定程度上印證了在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)下，市場(chǎng)對(duì)代建行業(yè)關(guān)注度的正在逐年持續(xù)走高。
隨著房企多元化發(fā)展道路的開(kāi)啟，以品牌與管理輸出為主的代建模式正成為企業(yè)新的發(fā)展點(diǎn)。眾多入局者接連涌入，據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，截止2022年底，涉足代建行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)已超過(guò)60家。
在這場(chǎng)越發(fā)激烈的角逐中，朗詩(shī)以穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，逐步耕耘出一條特色鮮明的發(fā)展道路。
作為房地產(chǎn)代建領(lǐng)域中的先行者和佼佼者，朗詩(shī)早在十年前就涉足住宅項(xiàng)目代建開(kāi)發(fā)。自2014年起，朗詩(shī)提出“產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、收益多樣化”轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略，輕裝上陣，提前布局代建領(lǐng)域；堅(jiān)持“綠色建商+地產(chǎn)投行”的戰(zhàn)略定位，通過(guò)引入朗詩(shī)品牌、輸出綠建科技產(chǎn)品，以靈活多樣的合作模式拓展代建業(yè)務(wù)，用實(shí)力打造出不少“出圈”項(xiàng)目。
01從滯銷(xiāo)到熱銷(xiāo)的大平層
——朗詩(shī)·高力璟華府
南京河西曾經(jīng)賣(mài)不動(dòng)的大平層高力璟華府，被朗詩(shī)收購(gòu)接手后，經(jīng)過(guò)產(chǎn)品、品質(zhì)、科技、品牌等方面的全維升級(jí)，短短三個(gè)月不到就逆市熱銷(xiāo)，迅速售罄，走出一條奇跡清盤(pán)之路。
朗詩(shī)接手后，在保留原本的建筑基礎(chǔ)上引入首發(fā)的第六款科技系統(tǒng)“健康堡壘”，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行全面升級(jí)，為南京市場(chǎng)帶來(lái)更健康、更舒適的科技人居住宅產(chǎn)品。項(xiàng)目至此逆風(fēng)翻盤(pán)成為河西改善型用戶(hù)置業(yè)的“白月光”，成功扭轉(zhuǎn)局面。
朗詩(shī)·高力璟華府效果圖&樣板間圖
02盤(pán)活爛尾樓
——朗詩(shī)·曜龍灣
成都朗詩(shī)·曜龍灣，是朗詩(shī)在成都的首批輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目之一，朗詩(shī)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位、設(shè)計(jì)創(chuàng)新、成本嚴(yán)控及成熟高效的施工管理，讓這個(gè)爛尾樓成為該區(qū)域少見(jiàn)的精品。
自首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，項(xiàng)目熱度在成都近郊項(xiàng)目中持續(xù)居于前列，售價(jià)比同區(qū)域競(jìng)品也要貴出不少。
2022年8月，朗詩(shī)·曜龍灣交付，小區(qū)共有1688戶(hù)，集中交付率約80%，每日到訪交付率約97%，業(yè)主收房滿意度達(dá)到99%，超預(yù)期的業(yè)主、委托方和朗詩(shī)實(shí)現(xiàn)了三方共贏，成為業(yè)內(nèi)委托開(kāi)發(fā)盤(pán)活困難資產(chǎn)的經(jīng)典案例。
朗詩(shī)·曜龍灣效果圖
03“含朗量”100%
——朗詩(shī)·玲瓏新亭
南京朗詩(shī)·玲瓏新亭由朗詩(shī)負(fù)責(zé)全權(quán)操盤(pán)建設(shè)。該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)股東之間的商務(wù)合作，實(shí)現(xiàn)“含朗量”100%，使得項(xiàng)目成為朗詩(shī)全資項(xiàng)目，有效幫助合作方規(guī)避了直接操盤(pán)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，獲得穩(wěn)定的溢價(jià)收益。
作為南京本土的知名房企、中國(guó)科技住宅領(lǐng)域的綠建專(zhuān)家，朗詩(shī)在南京人心中早已是有口皆碑的信賴(lài)品牌。項(xiàng)目搭載“健康堡壘”科技系統(tǒng)，從首開(kāi)到收官，在市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，也是短短三個(gè)月，朗詩(shī)憑借自身品牌號(hào)召力和產(chǎn)品實(shí)力，讓項(xiàng)目超預(yù)期地成功落地，并獲得很高的市場(chǎng)認(rèn)可，達(dá)成雙贏局面。
朗詩(shī)·玲瓏新亭實(shí)景圖&效果圖
還有海寧朗詩(shī)·綠洲璟園、中山朗詩(shī)·新城、咸陽(yáng)朗詩(shī)·渭城府等，都是朗詩(shī)代建模式下不同類(lèi)型的成熟案例。
現(xiàn)如今，朗詩(shī)的商業(yè)合作模式極為靈活，既有與開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)合作的開(kāi)發(fā)模式，又有參小股但負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤(pán)的小股操盤(pán)優(yōu)先股模式；既有負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的代建模式，又有僅負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的委托開(kāi)發(fā)模式，可以輕松化解各種“困局”，是代建行業(yè)少有的多面手玩家。
代建模式的靈活多樣性，亦離不開(kāi)差異化產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力。
隨著時(shí)代的邁進(jìn)，人居需求從“居者有其屋”升級(jí)為“居者優(yōu)其屋”，傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品已經(jīng)無(wú)法滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的實(shí)際需求，更綠色、更健康、更安全、更實(shí)用的居住環(huán)境已經(jīng)成為大多數(shù)人的考量重點(diǎn)。
自2004年起，朗詩(shī)就開(kāi)始聚焦綠色差異化發(fā)展戰(zhàn)略，率先引入歐洲先進(jìn)綠建科技，以“恒溫恒濕恒氧”科技住宅，開(kāi)創(chuàng)中國(guó)綠色科技住宅產(chǎn)品的先河。所以，綠色一直是朗詩(shī)的底色，而綠建產(chǎn)品則是朗詩(shī)在市場(chǎng)持續(xù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
基于19年綠建科技探索與實(shí)踐的積淀，朗詩(shī)深知只有不斷的迭代更新，才能適配用戶(hù)對(duì)于健康人居的追求。“朗詩(shī)科技住宅”早已不再局限于自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，而是著重于產(chǎn)品創(chuàng)新，用綠建賦能，再通過(guò)靈活的合作模式，輸出“朗詩(shī)出品”的優(yōu)質(zhì)建筑產(chǎn)品。
現(xiàn)如今，朗詩(shī)已推出集中式1.0、2.0、3.0科技住宅、戶(hù)式科技住宅、自由方舟健康住宅及健康堡壘科技住宅，共六款科技系統(tǒng)住宅產(chǎn)品，且都已有項(xiàng)目落地，均受到市場(chǎng)的高度認(rèn)可和好評(píng)。
“綠建+代建”的有機(jī)結(jié)合，就是朗詩(shī)綠色管理在市場(chǎng)上難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
收獲榮譽(yù)的背后離不開(kāi)朗詩(shī)多年深耕行業(yè)的踏實(shí)積累，更離不開(kāi)為城市創(chuàng)造綠色健康生活的美好初衷。
未來(lái)，朗詩(shī)將繼續(xù)憑借差異化的產(chǎn)品能力，探索靈活多樣的合作模式，為城市貢獻(xiàn)更多品質(zhì)標(biāo)桿作品，引領(lǐng)綠色未來(lái)。